{"id":3121,"date":"2015-11-10T18:20:46","date_gmt":"2015-11-10T17:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/pimpampum.info\/terraqui2024\/publicado-el-nuevo-texto-refundido-de-la-ley-de-suelo-y-rehabilitacion-urbana\/"},"modified":"2025-05-08T13:08:48","modified_gmt":"2025-05-08T11:08:48","slug":"publicado-el-nuevo-texto-refundido-de-la-ley-de-suelo-y-rehabilitacion-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/actualidad\/publicado-el-nuevo-texto-refundido-de-la-ley-de-suelo-y-rehabilitacion-urbana\/","title":{"rendered":"Publicado el nuevo texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/10\/31\/pdfs\/BOE-A-2015-11723.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Esta norma<\/a> pretende, por un lado, aclarar, regularizar y armonizar la terminolog\u00eda y el contenido dispositivo de La Ley de Suelo, aprobada por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio, as\u00ed como de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. Por otro lado, este texto refundido tiene por objeto estructurar y ordenar en una \u00fanica disposici\u00f3n general los preceptos de diferente naturaleza y alcance que contienen aqu\u00e9llos.<\/p>\n<p>Todo esto con el fin de evitar la dispersi\u00f3n de tales normas y el fraccionamiento de las disposiciones que recogen la legislaci\u00f3n estatal en materia de suelo y rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. Con lo cual, la presente norma sistematiza en un solo texto legal la legislaci\u00f3n del Estado que afecta directamente el marco jur\u00eddico urban\u00edstico de las Comunidades Aut\u00f3nomas, ayuntamientos y de otras administraciones p\u00fablicas con competencias sobre la materia.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, tal como se establece en su primer art\u00edculo, el texto refundido regula, para todo el territorio, las condiciones b\u00e1sicas que garantizan la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales, relacionados con el suelo; como tambi\u00e9n el desarrollo sostenible, competitivo y eficiente del medio urbano, mediante el impulso y el fomento de las actuaciones que conducen a la rehabilitaci\u00f3n de los edificios y a la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n de los tejidos urbanos existentes, cuando sean necesarias para asegurar a los ciudadanos una adecuada calidad de vida y la efectividad de su derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de ello, el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana tambi\u00e9n establece las bases econ\u00f3micas y medioambientales del r\u00e9gimen jur\u00eddico del suelo, su valoraci\u00f3n y la responsabilidad patrimonial de las Administraciones P\u00fablicas en la materia.<\/p>\n<p>Respecto a la estructura de la norma, esta consta de 68 art\u00edculos repartidos en 9 t\u00edtulos, trece disposiciones adicionales, cuatro transitorias, y tres disposiciones finales. En concreto, el contenido se estructura de la siguiente forma:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"line-height: 1.5em\">El T\u00edtulo preliminar: regula las disposiciones generales, compuesto de las definiciones y el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible, y de la ordenaci\u00f3n del territorio y ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/li>\n<li>\u00a0El T\u00edtulo I: regula las condiciones b\u00e1sicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos; en concreto, el estatuto b\u00e1sico del ciudadano, el estatuto b\u00e1sico de la iniciativa y la participaci\u00f3n en la actividad urban\u00edstica, y el estatuto jur\u00eddico de la propiedad del suelo.<\/li>\n<li><span style=\"line-height: 1.5em\">El t\u00edtulo II: establece las Bases del r\u00e9gimen del suelo, reglas procedimentales comunes y normas Civiles. Respecto las Bases del r\u00e9gimen del suelo se disponen los criterios b\u00e1sicos de utilizaci\u00f3n del suelo, las situaciones b\u00e1sicas del suelo, la evaluaci\u00f3n y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano, as\u00ed como la garant\u00eda de la viabilidad t\u00e9cnica y econ\u00f3mica de las actuaciones sobre el medio urbano.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px\">\u00a0Por lo que se refiere a las reglas procedimentales comunes y normas civiles se regulan las operaciones de distribuci\u00f3n de beneficios y cargas, las reglas espec\u00edficas de las actuaciones sobre el medio urbano, la publicidad y eficacia en la gesti\u00f3n p\u00fablica urban\u00edstica, la formaci\u00f3n de fincas y parcelas, relaci\u00f3n entre ellas y complejos inmobiliarios, la transmisi\u00f3n de fincas y deberes urban\u00edsticos as\u00ed como la declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0El T\u00edtulo III: trata sobre el Informe de evaluaci\u00f3n de los edificios, y la capacitaci\u00f3n para suscribirlos.<\/li>\n<li>\u00a0El T\u00edtulo IV: contiene la cooperaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n interadministrativas, esto es, la cooperaci\u00f3n interadministrativa, la organizaci\u00f3n de la cooperaci\u00f3n y los convenios para la financiaci\u00f3n de las actuaciones.<\/li>\n<li>\u00a0El T\u00edtulo V: versa sobre las valoraciones, su r\u00e9gimen, los criterios generales para la valoraci\u00f3n de inmuebles, la valoraci\u00f3n en el suelo rural y urbanizado. Tambi\u00e9n establece la indemnizaci\u00f3n de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n, y la indemnizaci\u00f3n de la iniciativa y la promoci\u00f3n de actuaciones de urbanizaci\u00f3n o de edificaci\u00f3n. Asimismo, el t\u00edtulo regula la valoraci\u00f3n del suelo en r\u00e9gimen de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas.<\/li>\n<li>\u00a0El T\u00edtulo VI: regula la expropiaci\u00f3n forzosa y responsabilidad patrimonial, es decir, el r\u00e9gimen de las expropiaciones por raz\u00f3n de la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica; el justiprecio, la ocupaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, la adquisici\u00f3n libre de cargas, las modalidades de gesti\u00f3n de la expropiaci\u00f3n, los supuestos de reversi\u00f3n y de retasaci\u00f3n, as\u00ed como los indemnizatorios.<\/li>\n<li>El T\u00edtulo VII: establece la funci\u00f3n social de la propiedad y gesti\u00f3n del suelo, en concreto sobre la venta y sustituci\u00f3n forzosas, los patrimonios p\u00fablicos de suelo y el derecho de superficie.<\/li>\n<li>\u00a0El T\u00edtulo VIII: regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico, en el cual se contemplan las actuaciones ilegales y con el Ministerio Fiscal, las peticiones, actos y acuerdos; las acciones y recursos; as\u00ed como el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De esta manera pues, el presente texto refundido deroga, en particular, el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, as\u00ed como los art\u00edculos 1 a 19, las disposiciones adicionales primera a cuarta, las disposiciones transitorias primera y segunda y las disposiciones finales duod\u00e9cima y decimoctava de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, as\u00ed como las disposiciones finales decimonovena y vig\u00e9sima de dicha ley, en la medida en que se refieran a alguno de los preceptos que la presente disposici\u00f3n deroga.<\/p>\n<p>Aunque si bien el texto refundido no introduce nuevos conceptos, cabe destacar su concepci\u00f3n respecto la ordenaci\u00f3n del territorio y ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, al disponer que estas son funciones p\u00fablicas <span style=\"text-decoration: underline\">no susceptibles de transacci\u00f3n <\/span>que organizan y definen el uso del territorio y del suelo de acuerdo con el inter\u00e9s general, determinando las facultades y deberes del derecho de propiedad del suelo conforme al destino de \u00e9ste. A\u00f1adiendo que las medidas de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica deben ir encaminadas a asegurar un resultado equilibrado, favoreciendo o conteniendo, seg\u00fan proceda, los procesos de ocupaci\u00f3n y transformaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n<p>Con lo cual, las pol\u00edticas p\u00fablicas relativas a la regulaci\u00f3n, ordenaci\u00f3n, ocupaci\u00f3n, transformaci\u00f3n y uso del suelo deben propiciar el uso racional de los recursos naturales armonizando los requerimientos de la econom\u00eda, el empleo, la cohesi\u00f3n social, la igualdad de trato y de oportunidades, la salud y la seguridad de las personas y la protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/p>\n<p>Otros elementos a destacar sobre dichas pol\u00edticas p\u00fablicas son los relativos al fomento de la protecci\u00f3n de la atm\u00f3sfera y el uso de materiales, productos y tecnolog\u00edas limpias que reduzcan las emisiones contaminantes y de gases de efecto invernadero del sector de la construcci\u00f3n, as\u00ed como de materiales reutilizados y reciclados que contribuyan a mejorar la eficiencia en el uso de los recursos.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se se\u00f1alan los impactos negativos de los residuos urbanos y de la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica, as\u00ed como la priorizaci\u00f3n de las energ\u00edas renovables frente a la utilizaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda f\u00f3sil y la lucha contra la pobreza energ\u00e9tica, fomentando el ahorro energ\u00e9tico y el uso eficiente de los recursos y de la energ\u00eda, preferentemente de generaci\u00f3n propia.<\/p>\n<p>Por lo que se refiere a la rehabilitaci\u00f3n urbana, el texto refundido dispone como prioritarias las medidas que procedan para eliminar situaciones de infravivienda, para garantizar la seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad universal y un uso racional de la energ\u00eda.<\/p>\n<p>Por tanto, el nuevo texto refundido sistematiza el marco jur\u00eddico estatal relativo al suelo, la rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, dirigiendo sus pol\u00edticas p\u00fablicas hacia el uso racional de los recursos naturales armonizando los requerimientos de la econom\u00eda, el empleo, la cohesi\u00f3n social, la igualdad de trato y de oportunidades, la salud y la seguridad de las personas y la protecci\u00f3n del medio ambiente, como tambi\u00e9n la rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n de tejidos urbanos, impulsando la eficiencia energ\u00e9tica en el parque construido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 31 de octubre de 2015 se ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado n\u00famero 261 el Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, la cual ha entrado en vigor desde el mismo d\u00eda de su publicaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[151,10],"tags":[],"categoria_terraqui":[336],"tipo_de_entrada":[343],"class_list":["post-3121","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-desarrollo-urbano-sostenible","category-urbanismo","categoria_terraqui-territorio-y-urbanismo","tipo_de_entrada-articulos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5813,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3121\/revisions\/5813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3121"},{"taxonomy":"categoria_terraqui","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categoria_terraqui?post=3121"},{"taxonomy":"tipo_de_entrada","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.terraqui.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_de_entrada?post=3121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}